Oude Postweg 31, Ambt Delden

Royaal wonen in het groen met veel comfort en privacy
Aan de Oude postweg 31 staat een vrijstaande semi bungalow die opvalt door de ruimte, het vele licht en het grote perceel. De woning ligt in een rustig buitengebied met volwassen groen rondom. De aanbouw, serre en diverse moderniseringen zorgen voor een comfortabel en praktisch huis waar je direct kunt wonen.

Ruimte, licht en een prettig leefklimaat
In 2004 is de woning uitgebreid met een nieuwe keuken en een serre. Hierdoor is een grote leefruimte ontstaan met veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer voelt warm en uitnodigend door de houtkachel van Bodart en Gonay uit 2015. Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond dragen bij aan een constant prettig binnenklimaat.
Grenzend aan de hal liggen twee slaapkamers en de badkamer die in 2023 volledig is vernieuwd. De afwerking is strak en modern en ook hier ligt vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers. Het dak is recent na geïsoleerd en de ramen zijn vervangen door HR++ glas.

Degelijk verbouwd en zorgvuldig onderhouden
In de afgelopen jaren is veel vernieuwd. Denk aan HR ++ ramen, spouwmuurisolatie, dakverbeteringen, nieuwe kozijnen, een moderne badkamer en een vernieuwde toiletruimte. Alles is met aandacht en degelijkheid uitgevoerd. Dat merk je tijdens het dagelijks gebruik.

Energiezuinig met opvallend lage lasten
De woning is verrassend duurzaam o.a. door de lucht warmtepomp. In totaal liggen er zeventien zonnepanelen uit 2021 en 2022, aangesloten op een Solar Edge systeem. De elektrische installatie is hierop aangepast. Het dak is na geïsoleerd. Dit resulteert in energielabel A en zeer lage maandlasten. De eindnota van het afgelopen jaar laat slechts 775 kWh stroom en 644 m3 gas zien. Dat is uitzonderlijk laag voor een huis van deze omvang.

Veel extra ruimte en een multifunctioneel bijgebouw
De schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werken. Het bijgebouw is in 2015 vernieuwd en heeft een complete keuken inclusief vaatwasser, combi magnetron en keramische kookplaat. In 2024 zijn het laminaat en douche ruimte inclusief toilet vernieuwd. Hierdoor is de ruimte geschikt voor gasten, een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een kleine bed and breakfast.

Groot perceel met volledige privacy
De tuin ligt rondom de woning en biedt vrijheid, rust en veel beschutting. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten, in zon of schaduw. De volwassen beplanting zorgt voor privacy. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s. Voor dierenliefhebbers is er meer dan genoeg ruimte. Er staan paardenstallen en er is voldoende weidegrond.

Kurz und gut
Wie graag in de natuur woont, buiten actief is en ruimte zoekt voor familie en vrienden voelt zich hier snel thuis. De leefkeuken, de serre en de houtkachel maken het tot een plek waar je graag samenkomt. De tuin, het bijgebouw en het grote perceel bieden veel vrijheid in gebruik.
Beleef het zelf tijdens een bezichtiging.
Graag tot ziens bij Kemps Makelaarshuis aan de Oude postweg 31 in Ambt Delden.